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??整天靠“跑腿子”吃飯的中介行業比起群雄圍獵的房地產市場，也輕松不到哪裡去。不斷傳出中介關店潮的信息，也透露出北京二手房市場慘淡的景象。
??圖片來源：大地機構
??據圖所示，7月北京二手房網簽6608套，也創下瞭今年以來的新低，環比上月下降瞭20.18%。
??業內有個共識，月二手房成交量在1萬套以下時，說明市場是趨冷的；超過2萬套則說明市場是過熱的。從317新政以來，不管其他地方如何，北京的二手樓市已經掉頭向下瞭。
??房地產中介經受的“生死劫”成為當前房地產行業的一個縮影。中介們在調控的背景下一方面承受著政策監管的壓力，一方面又陷入訂單暴跌的經營困境。
??為瞭度過熱夏中的樓市凜冬，網傳北京各大中介機構紛紛在“暗中”下調瞭中介費，加大瞭中介費的打折力度，有報道稱京城有大型中介的打折力度到八折，部分小型中介費的打折力度甚至達到瞭五折。
??那麼，一直被購房者詬病偏高的中介費，有沒有因為慘淡的二手房市場而下調呢？
??多傢中介表示中介費一直沒變
??小編們推們進入一傢中介門店，預想中笑臉相迎或埋頭玩手機的中介小哥哥小姐姐們並沒有出現，整個中介門店空無一人。
??“中介們都去一個售樓項目做支持去瞭，沒有人在這兒。”辦公室小妹說到。這也意味著一整天將沒有一個中介守在店裡迎接購房者。
??跟這傢中介相反的是大街對面的競爭中介，一排白襯衫西裝褲的中介小哥們在門店門口晃悠，一面聊天一面看著街上來往的人群試圖拉客。一看望去，著裝顯眼的銷售比顧客多得多。
??小編走訪多傢門店瞭解到，低迷的二手房市場對高昂的中介費並沒有什麼影響。像鏈傢、麥田、中原這種主流中介一般維持在2.7%，老顧客可以申請一定程度的優惠，但力度並不大。
??不同的是，規模較小的中介往往有議價的空間，我愛我傢的中介費隻收取2.2個點，甚至房屋面積較大的房源還有降價空間。而另外一傢Q房網中介門店則表示，隻收取2個點的中介費，如果誠心想買，一切都好商量。
??北京二手房中介費折扣一覽
??舉傢搬往上海TA的房子低價卻還待售
??悶熱的八月，太陽炙烤著街上步履匆匆的行人們。小編隨後來到瞭位於朝陽區富力城附近的一傢我愛我傢中介門店。中介說到，317調控新政後，二手房價格降瞭不少，但是隨著政策“出拳”頻率的降低，目前北京的二手房市場已經逐漸進入瞭平穩期，價格有所降低，但比較穩定。
??“這個房子在勁松二區，離10號線地鐵勁松站很近，滿五唯 一，單價是6.84萬元/平米，59.95 平米的兩居室，總價410萬，特別合適。”中介向我們推薦瞭這套房子。令我們詫異的是，東二三環之間的朝陽區還有這麼便宜的房子？在此區域臨地鐵的小戶型，單價一般都是八九萬的。雖然是1981年的老房子，但這個價格還是很誘人的。
??原來，這套房子之前一直是一個老人在居住，現在打算搬往上海，所以出手比較急。“他們全傢都在上海，本來現在市場就很一般，買房的少而且又在降價，再加上這靜電機租賃個老人急著走，所以賣的比較急，降價就比較多”，經紀人說。
??目前這傢我愛我傢門店也在主推這套房子，帶瞭不少意向客戶去看，即便如此，這套已經相當實惠的房子還是沒有找到它的下一任主人。
??此外，目前我愛我傢的中介費費率一如既往，按照成交價格的2.2%交納，並無折扣，但有彈性，“中介費都好商量，真決定買的話都可以打折”，經紀人侯先生說。
??首房首貸：首付遠不止35%
??按照規定，如果是首套房首次貸款的話，首付款是35%，銀行貸款是65%。但小編走訪發現，原來，銀行貸款可以貸下來的比例並不是按照成交價來算的，一套房子買下來，個人需要交納的首付款要遠高於成交價格的35%。
??“銀行貸款的基準價是按照網簽價格來算的，政府指導價格每個小區都不一樣”，政府指導價格遠低於成交價格，比如，廣渠門外某小區的政府指導價格是29400/平米，也就是最低網簽價格，比如，一套80平米的房子，能從銀行貸下來的款是29400元*80*65%=152.88萬元，但是實際上這套房子的成交價格是78000元/平米，自己需要交的首付就是78000元*80-152.88萬+稅費，大概是475萬元左右，遠遠高於成交價格的35%。
??“如果想多貸款也可以，我們網簽價格的上限是三百多萬，貸款最高可以按照網簽價格的上限三百多萬的基準來算，能貸到的款就是三百多萬的百分之六十五，大概兩百多萬，這樣自己拿的首付就低一些，不過這樣的話交的稅費要多些”，原來，除瞭政府指導價格外，中介門店的二手房交易還有網簽上限價格，所有交易的房子網簽時都不能高於這個上限價格，有些還會結合銀行派過來的第三方——評估公司的人對房子進行評估後的價格，綜合決定從銀行貸款的房子的基準價格，從而決定貸款額。
??總之，無論怎麼算，首付都不會隻有成交價格的35%，即便按照網簽上限價格拿到最桃園靜電機出租高台中靜電油煙處理機租賃貸款額，首付基本上也都要至少拿出成交價的50%，還要多交稅費，這些無形中都增加瞭購房人的負擔。
買房中介費折扣
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